2017. október 18. szerda, Lukács
30/267-77-77
62/533-777
Rádió 7
ÉLŐ
7°C
21°C
Köd / 7°C
cs / 21°C
p / 21°C
Reklám
Fazekas Gábor | 2017-07-08 08:00:27

Ingatlanpiaci körkép Hódmezővásárhelyről

Ádók Zoltánt, a Fair-M Ingatlaniroda vezető értékesítőjét és ingatlanvagyon értékelőjét kérdeztük, 2017. év első felének alakulásáról.

Ingatlanpiaci körkép Hódmezővásárhelyről

Egy nagyon jó, stabil 2016-os év után várható volt, hogy 2017-re is marad a jól kiszámítható, kiegyensúlyozott ingatlanpiac Hódmezővásárhelyen. Az eddigi évekkel ellentétben 2016 és 2017 már az ingatlantulajdonosoknak kedvezett. Az árak 2016-ban megerősödtek, 2017 első félévében pedig még mindig dinamikus emelkedést mutatnak.

Egy város ingatlanárainak alakulását a lakáspiac áralakulásával lehet a legkönnyebben, legátláthatóbban elemezni. A panellakások árai 2014 óta folyamatos emelkedést mutatnak. 2014-ben 92.000 Ft/nm-es átlagáron keltek el a panelok, a mostani félévben pedig már 121.000 Ft/nm-es árakról beszélhetünk. Manapság már nem számít ritkaságnak, hogy egy kiváló helyen fekvő, jó elrendezésű, jó állapotú lakás átlagos négyzetméterára eléri a 150.000 Ft-ot, a vételár pedig meghaladja a 8 M Ft-ot. A téglalakásoknál nem mérhető akkora mértékű áremelkedés, mint a panellakásoknál, de így is jelentősnek mondható. 2014. évi adatok szerint átlagosan 105.000 Ft/nm-es áron keltek el a téglalakások, ma már ez a szám 126.000 Ft/nm-re emelkedett.

Tehát, ha a 2014-es évhez hasonlítjuk 2017 első félévét, akkor a panellakások ára több mint 30%-kal, a téglalakásoké pedig 20%-kal emelkedett.

Várható-e még esetleg áremelkedés a lakáspiacon?

Két nagyobb projekt megvalósításáról lehet hallani a híradásokban, ami emelheti a lakásárakat Hódmezővásárhelyen. Az egyik a Tram-train. Egy infrastrukturális fejlődés mindig pozitívan befolyásolja az adott területen található ingatlanok értékét. A nyomvonal közelében fekvő ingatlanok tulajdonosai emiatt borítékolhatják, hogy ha ez a projekt megvalósul, akkor ingatlanuk értéke emelkedni fog. A másik projekt a 10 emeletes panelek visszabontása 5 emeletes társasházakra. Amennyiben ez a terv megvalósítható és megvalósul, abban az esetben olyan mértékű ingatlanár-robbanás következhet be, amit nehéz lenne megjósolni. Több kollégával is próbáltuk kielemezni a helyzetet és olyan vélemények is elhangoztak, hogy akár 30- 40%-os áremelkedést is hozhat ez a projekt. Ennek az oka a hirtelen keresletnövekedéssel magyarázható. Amit itt fontos megjegyezni, hogy nem csak a lakások, hanem a belvárosban és a környékén található házak, házrészek árát is hasonló mértékben befolyásolhatja ez az intézkedés.

2016-ban már a családi házaknál is látható volt némi áremelkedés. Ez az emelkedés folytatódott 2017-ben is?

A családi házaknál a legnagyobb a kínálat, ezért eddig a megnövekedett kereslet ellenére is csak csekély áremelkedésről beszélhettünk. 2017-ben viszont érezhetően megemelkedtek a családi házak árai, és külön öröm, hogy nagyon sok olyan ingatlan talált gazdára, amelyekre eddig alig volt érdeklődés.

Egy átlagos, 1970-es évek körül épült „kockaház” négyzetméterára 120.000 Ft körül mozog. Felújítandót, kevésbé jó helyen fekvőt 80-90.000 Ft/nm-es áron is lehet venni, ami 7-8 M Ft-os árat jelent, viszont egy belváros közeli, vagy kertvárosi jobb állapotú kockaház átlagos négyzetméterára meghaladhatja a 160.000 Ft/nm-t is, ami 14-15 M Ft-os eladási árat is eredményezhet.

A FAIR-M INGATLANIRODA MUNKATÁRSAINAK ELÉRHETŐSÉGEI:

Molnár Attila Tel.: 36-30-360 8779 molnar@fair-m.hu

Oláh Imre Tel.: 36-30-685 6463 olah@fair-m.hu.

Ádók Zoltán Tel.: 36-20-329 5154 adok@fair-m.hu

Kovács Sándor Tel.: 36-70-387-9772 kovacs.sandor@fair-m.hu

Urbán Mihály hiteltanácsadó Tel.: 36-30-857 6717 urban.mihaly@fair-m.hu

Dr. Törökné Molnár Orsolya Tel: 36-30-643-6364 fair-m@t-online.hu

Kiss Istvánné (Edit)

Iroda: Szentes, Horváth Mihály utca 13/A.

Tel.: 36-30-678 2536 kiss.istvanne@fair-m.hu

Dr. Geönczeöl Tiborné (Mari)

Iroda: Szentes, Horváth Mihály utca 13/A.

Tel.: 36-30-927 4721 geonczeol.tiborne@fair-m.hu

Tar János

Iroda: Szentes, Horváth Mihály utca 13/A.

Tel.: 36-20-616 8856 tar.janos@fair-m.hu

Ingatlanpiaci körkép Hódmezővásárhelyről