2017. október 17. kedd, Hedvig
30/267-77-77
62/533-777
Rádió 7
ÉLŐ
25°C
21°C
Tiszta / 25°C
sze / 21°C
cs / 21°C
Reklám
Fazekas Gábor | 2016-12-24 06:00:16

Ingatlanpiaci körkép Hódmezővásárhelyről

Ádók Zoltánt a Fair-M Ingatlaniroda vezető értékesítőjét kérdeztük, hogyan alakultHódmezővásárhely ingatlanpiaca a 2016-os évben.

Ingatlanpiaci körkép Hódmezővásárhelyről

Ha röviden kellene jellemeznem a 2016-os évet, akkor elsősorban a stabil és kiegyensúlyozott jelzőket használnám. Egy erős 2015-ös év után egy még erősebb 2016-os év jött, ami nemcsak az ingatlanok eladásának számából, hanem az árak emelkedéséből is mérhető volt. 2016-ban közel 10%-kal több lakás kelt el Hódmezővásárhelyen, mint 2015-ben. A panellakások átlagosan 113.500 Ft-os négyzetméter áron keltek el idén, ami szintén közel 10%-os emelkedést jelent a tavalyi adatokhoz képest. A panellakásoknál a belvárosi panelek keltek el a legnagyobb számban, ezek átlagos négyzetméterára 116.500 Ft volt, átlagos eladási áruk pedig 6,6 M Ft. A téglalakások piaca mondható a legkiegyensúlyozottabbnak. A tavalyi 115.000 Ft-os négyzetméterár idén csak 116.000 Ft-ra emelkedett, ami stabilizációt mutat. A teljes lakáspiacon a kertvárosi téglalakások voltak a legnépszerűbbek. A lakások 27%-át, a téglalakások 44%-át ez a fajta ingatlan tette ki. A kertvárosi téglalakások átlagosan 120.000 Ft-os négyzetméteráron, 7 M Ft-os eladási áron keltek el 2016-ban. Egy teljes felújításra szoruló lakást 90.000 Ft/nm-es áron meg lehetett vásárolni, viszont nem volt ritka a 150.000 Ft/nm-es ár feletti eladás sem a teljesen felújított lakások körében. A belvárosi téglalakások szintén 120.000 Ft-os átlagos négyzetméteráron keltek el. Mindenképp megemlíteném a Szabadság téri lakásokat, amelyek 2016-ra elérték a 100.000 Ft-os átlagos négyzetméterárat. 2014. első félévében ez az adat még a 80.000 Ft-ot sem érte el. Nyugodtan ki lehet jelenteni, hogy a Szabadság tér rehabilitációjának az eredménye a jelentős, több mint 25%-os áremelkedés és a környék jobb megítélése.

Ingatlanpiaci körkép Hódmezővásárhelyről

A családi házaknál mi volt a tapasztalata?

A hódmezővásárhelyi ingatlaneladások több mint 50%-át a családi házak tették ki 2016-ban. A tavalyihoz képest az eladások száma ebben a kategóriában is emelkedett, ami a Családi Otthonteremtési Kedvezménynek, a CSOK-nak is köszönhető. Háromból egy eladásnál éltek a vevők ezzel az állami kedvezménnyel. A családi házak árait a rengeteg eltérő paraméter miatt nem szabad egy kalap alá venni. Az elemzés során két kategóriát, a legtöbb eladást hozó típust és a legkeresettebb kategóriát vizsgáltam részletesebben. A családi házak eladásának az 51 %-át az 1940-es évek előtt épült családi házak adják, ezek átlagos négyzetméterára 70.000 Ft körül mozog. A legkeresettebb kategória még mindig az 1970-es évek körül épült „kockaházak”. 2015-ben ezeknek a családi házaknak a négyzetméterára 96.000 Ft volt, idén év végére ez az adat 108.000 Ft-ra emelkedett. Ez 12,5 %-os áremelkedést mutat. A legolcsóbb kockaház 5,5 M Ft-ért, a legdrágább 16,5 M Ft-ért kelt el irodánk kínálatából.

A tavalyi elemzéskor 15-20%-os áremelkedést jósolt a bérleti díjak tekintetében. Bejött a jóslata?

Túlszárnyalta az áremelkedés a vártakat, inkább 25-30%-os emelkedést tapasztaltam 2016-ban. Egy átlagos lakás bérleti díja 40.000 Ft körül mozog Hódmezővásárhelyen. Ez az áremelkedés egyre jobban meghozhatja a befektetők kedvét az ingatlanok vásárlásához és azok bérbeadásához, tehát a kínálati oldalon is emelkedés várható.

Milyen fejlesztéssel készülnek 2017-re?

Szakmai fejlesztéssel készülünk, 2017. januártól ingatlanvagyon-értékelő tevékenységet is végez az iroda. Ez azt jelenti, hogy a lakóingatlanokon kívül minden más típusú ingatlan értékbecslését is végezhetjük, több féle értékelési módszerrel. A szakmai fejlődést azért tartjuk fontosnak, mert látszólag is teljesen kettészakadt a hódmezővásárhelyi ingatlanszakma. Sajnos annak ellenére, hogy ingatlanközvetítői tevékenységet csak az végezhet, akinek megvan a szakképesítése és regisztrált az ingatlanközvetítői névjegyzékben, rengeteg végzettség és a szakmai tapasztalat nélküli kontár tevékenykedik a hódmezővásárhelyi ingatlanpiacon. Aki ingatlanközvetítő segítségét kéri, mind eladáskor, mind pedig vásárláskor, az ne legyen rest elkérni annak végzettségéről szóló igazolását.

A Fair-M Ingatlaniroda összes munkatársa nevében – megköszönve egész éves megtisztelő bizalmukat - kívánok békés, boldog karácsonyt és sikerekben gazdag új esztendőt minden olvasónak.

Az ingatlanpiaci elemzés a Fair-M Ingatlaniroda által eladott ingatlanok adataiból készült. A téglalakások elemzésénél csak a klasszikus, 1960-as, 70-es éveke épült téglalakások adatai szerepelnek.

-Ádók Zoltán (Vezető értékesítő)-

Molnár Attila Tel.: 36-30-360 8779  molnar@fair-m.hu
Oláh Imre Tel.: 36-30-685 6463 olah@fair-m.hu.
Ádók Zoltán Tel.: 36-20-329 5154 adok@fair-m.hu
Kovács Sándor Tel.: 36-70-387-9772 kovacs.sandor@fair-m.hu
Urbán Mihály hiteltanácsadó Tel.: 36-30-857 6717 urban.mihaly@fair-m.hu
Dr. Törökné Molnár Orsolya Tel: 36-30-643-6364 fair-m@t-online.hu
Kiss Istvánné (Edit) Iroda: Szentes, Horváth Mihály utca 13/A.
Tel.: 36-30-678 2536 kiss.istvanne@fair-m.hu
Dr. Geönczeöl Tiborné (Mari) Iroda: Szentes, Horváth Mihály utca 13/A.
Tel.: 36-30-927 4721 geonczeol.tiborne@fair-m.hu
Tar János Iroda: Szentes, Horváth Mihály utca 13/A.
Tel.: 36-20-616 8856 tar.janos@fair-m.hu

Ingatlanpiaci körkép Hódmezővásárhelyről